Menu

Этап: "Выбор участка"

  • 37112
  • 39553415
  • 3dd1bd7f5379fa6f15e27685cd61384a.a87f4cf9306bc1933a3398b0de0c6e73
  • 440125
  • 82576352684082231092645624500478_1200_1200
  • 8897b6ade57b91e4e0ff98717de44c59
  • 965_0_9fa5b_499500e5_L
  • e732760adae9fffc69b4467897bdb3ab.a87f4cf9306bc1933a3398b0de0c6e73
  • f20110628053800-uchastok
  • f_dsc07077_20132509141410
  • large_1
  • veranda_sad

Помощь в покупке земли под строительство в Сочи

Поиск и покупка участка

Местоположение и размер участка

Размер участка и его местоположение напрямую влияют на цену. Решите для себя, в каком районе вы предпочитаете жить и какую сумму готовы инвестировать на покупку земли. Стоимость земли в Сочи может быть сопоставима со стоимостью строительства загородного дома, коттеджа, а в некоторых случаях быть даже выше.

Каков должен быть оптимальный размер участка? В первом приближении можно применить формулу, в которой на каждые 10 кв.м площади предполагаемого дома нужна 1 сотка земли, то есть если дом будет 150 кв.м, соответственно участок должен быть 15 соток. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. При грамотном выборе проекта дома можно и на сравнительно небольшом участке построить деревянный или кирпичный дом нужной площади для максимально комфортного проживания всей семьи. А если размер участка позволяет, вы можете дополнительно разместить на нем различные надворные постройки, например русскую баню или гостевой дом из оцилиндрованного бревна, а также продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн-проект.

При выборе местоположения участка для строительства дома, коттеджа в Сочи обязательно обратите внимание на следующие моменты:

- экологическая обстановка в данном районе;
- состояние дорог и возможность подъезда к участку строительной техники;
- транспортная доступность участка (сколько времени вам необходимо будет тратить на то, чтобы добраться на работу, отвезти детей в школу или детский сад).

Важно также помнить о реалиях нашего законодательства. Конечно, приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны, но необходимо помнить, что приобрести лес в собственность не удастся — такой участок для строительства загородных домов можно только взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам – по законодательству участок не может находиться ближе, чем в 150 м от воды. Соблюдения этих правил строго контролируется властями, поэтому такое приобретение может владельцу обернуться потерей денег.

Оценка и анализ предложений

Местность для подбора участка вы выбрали, рассмотрели примерные ценовые предложения на землю в данном районе и определились с размером участка в Сочи для строительства коттеджа. Что делать дальше?

Если у вас достаточное количество времени, то можете самостоятельно заняться поиском участка. Но чтобы существенно сократить временные затраты и при покупке участка не попасть на «подводные камни» юридической стороны вопроса, лучше обратиться к профессиональному риэлтору или в надежное агентство недвижимости. К тому же через профессионалов в области продажи недвижимости вы получите достаточное для выбора количество предложений.

По каким критериям выбирать участок для строительства загородных домов? Рассмотрите и решите для себя вопрос о приоритете преимуществ участка в зависимости от вида ландшафта и местоположения.

Участок на открытой местности: на ровном участке строительство домов из бруса или пеноблока, кирпичных или деревянных коттеджей, а так же обустройство ландшафта идет значительно легче — нет необходимости в планировке участка, вода при орошении и осадках впитывается равномерно, не стекает в направлении уклона. Но:

- понадобится достаточно прочная и высокая ограда, которая будет защитой как от ветра, так и от возможных «непрошенных гостей»;
- вероятно, потребуется укрытие от ветра и воздействия прямых солнечных лучей для растений — теплица, парник;
- для улучшения микроклимат лучше посадить деревья и кустарники.

Участок рядом с лесом: когда строительство коттеджа или дома закончится, вы будете иметь красивый вид из окна; сможете слушать пение птиц и дышать чистым воздухом прямо на пороге собственного загородного дома; всегда «под рукой» будет много материала для обустройства участка, для отопления дома и бани. Лес станет прекрасной защитой от сильных ветров.

Если планируется строительство дома из оцилиндрованного бревна или коттеджа из бруса, следует сразу предусмотреть защиту от насекомых-вредителей. Есть также вероятность, что ваш сад могут посещать мелкие животные, например, зайцы, белки, мыши. Если в лесу есть и крупные животные, то необходима довольно серьезная ограда. К тому же участок будет практически постоянно в тени, а лесные деревья и кустарники с хорошо развитой корневой системой, будут мешать развитию насаждений на участке.

Участок на склоне холма: В большинстве случаев с возвышенности открывается прекрасный вид на окрестности. Да и солнечного света будет более чем достаточно: почва намного быстрее прогревается весной, а участок отлично освещен в течение всего дня. На крутом склоне можно без проблем создать «альпийскую горку». Причем владельцы любого равнинного участка даже искусственно не смогут сделать что-то подобное. Но при этом во времястроительства коттеджа под ключ придется выравнивать весь участок, срезая естественные выступы и придавая удобный уклон, Это необходимо, чтобы избежать эрозии почвы. При строительстве загородного коттеджа лучше всего создать террасы, специально укрепленные каменной или кирпичной кладкой, пусть даже их возведение обойдется довольно дорого.

К тому же будут и другие проблемы при строительстве домов, коттеджей. Участок на склоне подвергается воздействию сильного ветра. Для уменьшение этого влияние может потребоваться высокий сплошной забор. Вполне возможны проблемы с водоснабжением. Для колодца необходимо вырыть довольно глубокую шахту, т.к. водоносный слой залегают глубоко. Возведение фундамента на таком участке требует знаний и определенного опыта. Это актуально пристроительстве как деревянных домов из оцилиндрованного бревна, так и домов из кирпича или пеноблоков. Коттедж должен гармонично вписаться в ландшафт, иначе его возведение может потребовать непомерно больших затрат. Могут потребоваться дополнительные защитные сооружения от солнца и ветра для растений.

Участок в низине: при строительстве загородного дома проблему водоснабжения решить намного проще. Подключиться к существующему поблизости водопроводу можно без проблем. Да истроительство колодца не вызовет больших затрат (водоносный слой находится неглубоко); участок имеет естественную защиту от ветра.

В низине весной и осенью подземные воды могут подтапливать подвал дома. Поэтому пристроительстве домов, загородных коттеджей необходима усиленная гидроизоляция фундамента, глубинный дренаж фундамента или цокольного этажа и участка. Как правило, такая местность отличается сильной затененностью и повышенной влажностью воздуха.

Участок на берегу реки: сам вид воды (реки, озера) гармонизирует настроение человека, в водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, порыбачить. Нет надобности сооружать бассейн; даже если отсутствует водопровод, то проблем с поливом точно не будет. Но, часто из-за переувлажненности почвы требуется дренаж фундамента и участка; близость водоема становится причиной высокой влажности воздуха, что потребует усиленной защиты для строений, особенно еслипроект подразумевает строительство деревянного коттеджа или дома из оцилиндрованного бревна. К тому же практически любой водоем гарантирует наличие насекомых.

Независимо от местонахождения вашего будущего участка, обязательно обратите внимание на наличие свалок в окрестностях. Только с виду кажется, что свалка в полукилометре от участка совсем не опасна. Она может стать источником высокого токсичного и бактериального загрязнения питьевой воды.


Этап: "Проект дома"


Этап: "Графика работ"


Этап: "Договор"


Этап: "Фундамент"


Этап: "Коробка"


Этап: "Кровля"


Этап "Окна,двери"


Этап: "Фасад"


Этап: "Инженерка"


Этап: "Отделка"


Go to top